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房产管理法律法规宣传(二) 购房知识
  • 2017-10-10 14:48
  • 来源: 龙门县房产管理局
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    一、房地产开发企业必须严格按照《关于开展商品房预售网上审批及网上合同备案工作的通知》(惠市房函[2006]121号)的要求执行,预售商品房买卖合同必须在网上签订并打印。
    二、房地产开发企业与购房者签订的合同,依照《城市商品房预售管理办法》第十条办理登记备案手续之规定,合同必须在一个月内到我局办理预售备案手续,逾期不办理备案手续,我局网上预售系统将自动限制其办理相关业务。
    三、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
    四、房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    五、当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
    六、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    七、具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:     
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第
三人;     
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
八、出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:    
   (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房
预售许可证明;    
   (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    
   (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事
实。
九、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:  
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    
   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日
起90日;     
   (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90
日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

 

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